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物业需保证消防通道通畅2017-12-07
——解读5月1日起实施的新《江苏省消防条例》 《泰州日报》/20110425新修订的《江苏省消防条例》5月1日起实施。该条例在落实消防工作责任、加强消防安全管理等方面作出了一系列新的规定，不少规定与百姓生活息息相关。昨日，本报记者特邀市消防支队支队长周智就新《条例》进行解读。物业应保证消防车通道畅通【条例规定】《江苏省消防条例》第18条规定：住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的疏散通道...
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无锡市物业服务项目承接查验指导意见2017-12-07
第一条 为规范物业服务项目承接查验行为，维护业主、建设单位和物业服务企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《无锡市物业管理条例》和住建部《物业承接查验办法》等有关规定，结合本市实际，制定本指导意见。 第二条 本市行政区域内国有土地上的物业服务项目承接，适用本意见。实行非市场化、专业化方式管理项目或非国有土地上物业项目承接查验参照执行。 第三条 市住房和城乡建设局负责物...
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这些情况下业主不交物业费是否合理？2017-12-07
近日，杭州萧山法院通报的一项数据引起了物业行业的关注：2013年萧山区物业服务纠纷案件达到1092件，同比增长近100%，这些纠纷中，99.45%都是因为业主欠缴物业费引发的。很多业主遇到问题、矛盾，都会以拒缴物业费的方式来解决，这种方式是否合理合法呢？下面我们列举几种最常见的不交物业费的情形，供大家参考。 一、 交付后不入住是否能不交物业费 近年来，很多以投资为目的的业主在交房后将房屋空置，物业...
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物业在紧急情况下撬开业主家是否侵权2017-12-07
紧急情况下的一些行为是否属于紧急避险的范畴？为何明明是好心办事，最终却要承担赔偿呢？漏水问题不紧急什么问题才算的上紧急呢？让我们一起听听维修员小刘的委屈。 一场大雨，给业主老李家造成了重大影响。当天，大雨下了一天，下午老李下班回家才发现，自己家的客厅和旁边的卧室整面墙全部被水淹了，卧室的壁纸脱落，角落的木地板起了鼓。老李震惊之余，细细查看漏水点，仔细观察才发现，不是因为自家潲雨而造成的破坏，而问题...
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商业地产物业管理常见法律风险及防范2017-12-07
按照美国罗伯特·C.凯尔的观点，商业物业是“一种私有但为公众提供商业、服务、设施和场地的场所，例如办公楼宇、购物中心、百货商店、加油站和停车场等”。商业地产在广义上讲，包括除单纯住宅物业、工业物业之外的所有物业形式，商业物业是提供货物批发、零售、餐饮、娱乐、健身、休闲、演出、博彩、办公、旅游、住宿等带有经营性质和公众服务性质的房地产形式。由于商业地产的组成复杂，特别是超大型城市综合体，集购物、办公...
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房屋质量出现问题应该找谁？2017-12-07
买房是老百姓生活中的一件大事，但是房屋质量出现问题是常见的事情。与此同时，仍有不少消费者对商品房质保期一无所知，绝大部分购房者不知道具体的质保年限和范围。 不同质量问题，可找寻不同对策 现实生活中，房屋的质量问题一般可分为以下三种：（一）房屋主体结构质量不合格。 （二）严重影响正常居住使用的质量问题。（三）其他质量问题。对于出现问题究竟该找谁这一问题上，针对不同的质量问题，业主要依据相关法律找寻不...
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物业管理纠纷的处理方式和程序2017-12-07
一、纠纷处理方式概述
物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种：1、当事人各方自选协商和解；2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。3、当事人之间约定仲裁；4、司法诉讼。
以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。
二、纠纷的调解
物业管理民事纠纷的调解，包括民事...
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做好保安巡逻工作的要点2017-12-07
保安巡逻，是指保安服务公司依据保安服务合同，派出保安人员对客户单位或其所属的某一场所、部位，进行巡视、检查、警戒，发现、纠正和防范影响内部安全的各种因素，以保证客户单位安全的一项保安服务活动。 保安巡逻的主要特点 1.活动性。这是保安巡逻最显著的特点。为了保证客户单位的安全，保安巡逻人员多采用徒步或骑车的方式，围绕有关场所、部位、路段进行巡回游动，防止发生各种问题。 2.主动性。相对于门卫保...
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